陽光房地產投資信託基金（「陽光房地產基金」） 截至2022年12月31日止六個月之中期業績

香港 - Media OutReach - 2023年2月15日 - 恒基陽光資產管理有限公司（「管理人」）宣佈陽光房地產基金截至 2022年12月31日止六個月（「報告期間」）之中期業績。

於報告期間，陽光房地產基金之收益為港幣388.5百萬元，按年下降3.9%，主要由於若干物業錄得較低的現行租金及租用率所致。物業收入淨額按年下降4.9%至港幣307.6百萬元，成本對收入比率為20.8%。

反映較高的利率環境，報告期間之可分派收入為港幣198.2百萬元，較去年同期下降8.7%。董事會已通過派發中期分派每基金單位11.0港仙，相當於派發比率93.7%，而按報吿期間最後交易日錄得的收市價港幣3.37元計算，年度化分派收益率為6.5%。

陽光房地產基金物業組合於2022年12月31日的估值為港幣17,649.3百萬元，較2022年6月30日下降2.5%。此外，陽光房地產基金的資產淨值為港幣13,598.8百萬元，每基金單位資產淨值則為港幣8.05元。

營運摘要

陽光房地產基金物業組合於2022年12月31日的整體租用率為92.5% (2022年6月30日: 94.7%)。 寫字樓物業組合的租用率下降至92.2% (2022年6月30日：94.8%)，而零售物業組合亦錄得租用率下降至93.1% (2022年6月30日：94.5%)。於報告期間，寫字樓及零售物業組合分別錄得4.5%及4.8%的續租租金負增長。

雖然經營環境依然充滿挑戰，大新金融中心的表現仍具韌力，展示於物業收入淨額按年輕微下降0.9%至港幣86.9百萬元。與此同時，上水中心購物商場及新都城一期物業(「新都城一期」)之物業收入淨額分別下降4.9%及8.2%至港幣66.4百萬元及港幣61.8百萬元。就新都城一期而言，物業收入淨額跌勢較急的部分原因為正在進行的翻新工程導致租金流失。

管理人於2023年1月11日宣佈陽光房地產基金收購「西九匯」，一個位於鄰近奧運站，樓高三層可出租面積約58,800平方呎之商業發展項目，總代價為港幣748百萬元 (受限於調整)。該項交易預期將於2023年4月完成。

管理人之主席歐肇基先生表示：「危及全球宏觀經濟穩定性的破壞力量仍具影響力，同時利率將處於較往年為高之水平。幸而，香港之跨境交通管制措施逐步放寬，應為旅遊業帶來商機，並為初見復甦的經濟加添增長動力。我們將密切監察不斷轉變的市場趨勢，並致力保持審慎而靈活的管理策略，以優化陽光房地產基金的表現。值得注意的是，適時收購之「西九匯」足證我們有意開展資產再循環的新篇章，旨在提升整體物業組合的價值及質素。」

備註：隨附陽光房地產基金 2022/23 年財政年度中期業績財務摘要。

2022/23年財政年度中期業績財務摘要：

(以港幣百萬元列示，除另有列明外)

	截至2022年 12月31日止六個月	截至2021年 12月31日止六個月	變動 (%)
收益	388.5	404.3	(3.9)
物業收入淨額	307.6	323.4	(4.9)
除稅後(虧損)/溢利附註	(274.4)	234.2	不適用
可分派收入	198.2	217.2	(8.7)
每基金單位分派（港仙）	11.0	12.2	(9.8)
派發比率 (%)	93.7	94.2	不適用
	於2022年12月31日	於2022年6月30日	變動 (%)
物業組合估值	17,649.3	18,095.2	(2.5)
資產淨值	13,598.8	14,051.4	(3.2)
每基金單位資產淨值（港幣）	8.05	8.36	(3.7)
資產負債比率 (%)	23.9	23.3	不適用

附註：包括投資物業公允價值減少港幣448.4百萬元 (相對截至2021年12月31日止六個月公允價值增加港幣49.7百萬元)。

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