城市土地學會 (ULI) 與華懋集團發表首份「香港長者房屋投資潛力報告」



呼籲加強安老政策 推動公私營合作 發展長者房屋市場

香港 - Media OutReach - 2023年10月19日 - 香港在2038年將有近三分之一人口逾65歲,其中七成可能因慢性疾病需要醫療支援。然而,根據由城市土地學會(ULI)和華懋集團發布的一份報告指出,市場上缺乏足夠的長者住宅單位,以滿足老齡化的需求。

香港為全球最長壽地區。需求上升,加上土地供應有限和土地成本高企,對香港長者房屋發展構成重大挑戰。為加快發展步伐, 該報告敦促政府和投資者在多個範疇展開合作,包括:

  1. 更特定的土地規劃政策
    • 分配指定土地予長者房屋用途
    • 為興建長者房屋用地提供優惠地價,以降低成本
  2. 為配置長者友善設計特色的長者房屋項目提供誘因
  3. 改善健康護理資助計劃,擴大至並吸納私營機構,期可在私營長者住宅提供受資助的健康護理服務
  4. 擴大健康護理服務誘因至私營機構,鼓勵他們為長者提供可享用的服務和更多服務選擇

香港在供應和政策支持方面落後其他地區

為滿足日益富裕的長者的需求,報告促請加強老齡化政策和公私營合作,以發展香港長者房屋市場。目前,香港的老齡化政策範圍有限,主要集中於資助非牟利/非政府組織,為私營業界發展長者房屋項目所提供的誘因不足。

建立一個蓬勃的長者房屋市場,公眾的接受程度以及專業服務增值等因素,同樣重要。因此,報告建議私營界別在規劃長者房屋時應考慮:
    1. 跨代社區的發展
    2. 為長者提供附加服務,例如家庭傭工培訓和房屋改造,幫助他們順利過渡到居家安老,
    3. 在長者房屋利用更多科技,以減輕照顧者的壓力

參考亞太地區的經驗

參考了亞太地區,包括澳洲、日本、中國大陸和新加坡的案例研究,報告認為跨政府部門運作、具成效的土地組合供應、住宅發展和健康護理,能有效降低長者房屋的開發和營運成本。

澳洲:最成熟的長者房屋市場之一,提供多種住宅選擇,可滿足不同護理需求的長者;政府的支持能降低成本並促進發展。
日本:政府健康護理政策為長者房屋發展提供誘因;2011 至 2018 年間,私人長者房屋市場擴大了逾 160% 。
中國內地:保險公司是長者房屋發展的主要參與者; 通常設立於一線城市,定位為專屬社區,優先為客戶提供服務。
新加坡:政府主催開發了多種長者房屋模式,並將長者友善設計納入公共住宅發展。

「隨著嬰兒潮世代退休,預期壽命的不斷延長,長者將在未來人口佔很大比例。今時今日的長者自然希望在退休後享受高質生活。政策支持和公私營合作關係發揮著重要作用,協助持份者形成有效的生態系統,以克服有限的土地供應和長者房屋發展成本高昂等挑戰。」城市土地學會 (ULI) 亞太區行政總裁Alan Beebe(畢艾倫)表示。

華懋集團執行董事及行政總裁蔡宏興認為:「集團近年關注香港人口老化,並樂於與社會分享這份長者房屋報告的新見解。我們致力於創造正面影響,惠及長者及其家人,透過投資長者房屋市場帶來繁榮,同時保護環境,讓香港成為更宜居的跨代社區。」

蔡宏興建築師將參加 2023 年 10 月 19 日香港時間下午5時舉行的小組論壇,討論香港長者房屋投資的主要推動因素、挑戰和未來機會。其他受尊敬的小組成員包括:香港特別行政區行政會議成員林正財博士,SBS, JP、團結香港基金副總裁兼研究團隊副主席葉文祺先生CFA、MRICS, 以及主持人、高力估價及諮詢服務主管鄭亥延女士

報告全文可在 ULI Knowledge Finder 查閱; https://bitly.ws/XsvB下載高清圖像。



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自1960年起,華懋集團(集團)是香港主要的發展商之一,旗下的發展及投資物業組合涵蓋住宅、商業、零售及工業物業,並營運酒店、物業管理,以及健康護理和安老服務。集團恪守「三重基線」的原則,積極為社會作出正面貢獻,致力透過業務為人、繁榮及環境帶來裨益。請瀏覽
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ĐÃ XUẤT BẢN VÀO:

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