普縉集團 李雋傑： 葵涌荔崗街地皮估值約11.5億港元

香港 - Media OutReach - 二零二二年十一月十日 - 新界葵涌荔崗街商住用地（葵涌市地段第515號）將於明天截標，普縉助理總監 (估值及諮詢) 李雋傑表示，考慮到近期巿況，預計發展商入標金額將較為審慎，預料每方呎樓面地價約為4,600港元，地皮總值約11.5億港元。

項目位處葵涌半山，西面為夾屋浩景臺。參考現時分區計劃大綱圖下的高度限制，預計項目向西單位景觀會被遮擋，而向東面則可享較開揚的景觀。項目地盤面積約41,764平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。賣地章程內訂明作私人住宅用途的最高樓面面積達250,586平方呎，而其餘非工業部分用途等的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。此外，買方須負責興建多項政府配置，當中包括公共交通總站(淨作業樓面面積不少於18,643平方呎)、展能中心(淨作業樓面面積不少於3,438平方呎)、嚴重弱智人士宿舍(淨作業樓面面積不少於7,436平方呎)及相關的停泊車設施；值得留意，以上相關面積在計算總建築面積時將不獲豁免。是次賣地章程內設住宅單位限呎條款（實用面積不少於280呎），同時並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制，發展商應參考其他相關政府部門針對以上方面的有關規限，而項目發展期止於二零二九年三月三十一日。

根據賣地章程，發展商須負責於指定日期前鋪設位於地盤外荔崗街三段範圍作未來公共道路，並及後交還於政府，同時亦須就發展項目提交噪音及排污影響的評估報告。另外，地盤的東面有現存斜坡，賣地章程列明買方須負責其維修和保養責任。

李雋傑表示，地皮位於葵涌半山，與類近港鐵站及生活配套有一段距離，但考慮到日後項目將設公共交通總站，賣地章程亦容許項目基座位置作商舖用途，相信日後發展商或預留少部分樓面面積設民生商舖以滿足住客基本日常用品需求。由於項目規模及投資額不大，預計將吸引一定數量的發展商入標競投，惟出價會較審慎。