普縉集團李雋傑﹕料重推屯門地或再度流標



香港 - Media OutReach - 二零二二年七月十四日 - 普縉 助理總監 (專業產業諮詢及估值) 李雋傑表示,計及第一季來自不同渠道的私人住宅供應,本季私人單位數量微低於長遠房屋策略下每季度的平均水平。

當局表示,2022/23財政年度第二季計劃出售3幅住宅用地,分別位於屯門青山公路大欖段、沙田顯和里及葵涌荔崗街,分別預計可提供約2,020170410個單位,合計提供2600伙單位;連同市建局土瓜灣崇安街重建項目可提供約560伙,以及3個補地價項目合共提供約50伙,預計第二季度住宅供應合共可達約3,210伙。計及本年首季供應約2,070伙,本財政年度上半年供應達全年1.29萬個私人住宅單位供應目標約四成。另外,政府亦會推出一幅位於觀塘安達臣道對出的商業用地,將可提供約1.3萬平方米商業樓面面積。

是次位於屯門的住宅用地為上季度流標後重新推售,考慮到相關重推地契條款及地皮規模將維持不變,以樓面地價約6,000元計算,投資額近80億元。李雋傑指,相信是次投標情況與上次相約,其中主要吸引大型發展商入標。他又認為,若政府並非以更貼市的方法估算底價,或考慮將地皮分拆出售,該地皮有機會再度流標。

另外,觀塘安達臣道對岀地皮位處整個石礦場的中央位置,屬本季唯一一幅商業用地。該地皮附近地盤大部分正進行平整或其他前期工作,與當區首個住宅項目、即預計於2023年落成的華懋安峯,以及長實在2020年投得的港人首置上車項目相比,地理位置上亦有一定距離。考慮到現時地皮配套,李雋傑認為現時或未算最成熟的推地時機,相信發展商在出價上將會較為審慎,預料地皮造價約7億元。

地點

佔地
(
平方呎)

總樓面
(
平方呎)

用途

估值

(港元)

預計樓面地價
(
每平方呎)

葵涌荔崗街

(KCTL 515)

41,743

250,456

住宅

15

6,000港元

沙田顯和里

(STTL 643)

11,625

46,500

住宅

3.95

8,500港元

屯門青山公路-大欖段

(TMTL 561)

363,887

1,306,392

住宅

78

6,000港元

觀塘安達臣道對出

(SD3 LOT1078)

63,292

139,932

商業

6.99

5,000港元


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DANH MỤC:

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