Dịch vụ
Phát hành Thông cáo báo chí
Ưu thế chính
Tối ưu hóa cơ hội được truyền thông đăng tải bài viết
Các trang tin tức đảm bảo đăng tải
Báo cáo thông minh
Tăng hiệu quả SEO và phương tiện truyền thông xã hội
Giúp thu hút khách hàng quan tâm đến sản phẩm
Gửi đến danh mục tin tức chuyên ngành không giới hạn
Mạng lưới phân phối
Khách hàng điển hình
Cloud Comrade
Creative Consulting Group
CUHK Business School
Evolution Wellness
Michael Page
Spackman Entertainment
Phòng Tin tức
Nhà báo
Câu chuyện của Chúng tôi
Câu chuyện của Chúng tôi
Trách nhiệm Xã hội của Doanh nghiệp
Nghiên cứu Chuyên sâu về PR
Liên hệ chúng tôi
Cơ hội nghề nghiệp
VN
简体
繁體
EN
IND
Liên hệ với chúng tôi
Việtnam
简体
繁體
English
Bahasa Indonesia
Dịch vụ
Phát hành Thông cáo báo chí
Ưu thế chính
Tối ưu hóa cơ hội được truyền thông đăng tải bài viết
Các trang tin tức đảm bảo đăng tải
Báo cáo thông minh
Tăng hiệu quả SEO và phương tiện truyền thông xã hội
Giúp thu hút khách hàng quan tâm đến sản phẩm
Gửi đến danh mục tin tức chuyên ngành không giới hạn
Mạng lưới phân phối
Khách hàng điển hình
Cloud Comrade
Creative Consulting Group
CUHK Business School
Evolution Wellness
Michael Page
Spackman Entertainment
Phòng Tin tức
(current)
Nhà báo
(current)
Câu chuyện của Chúng tôi
Câu chuyện của Chúng tôi
Trách nhiệm Xã hội của Doanh nghiệp
Nghiên cứu Chuyên sâu về PR
(current)
Liên hệ chúng tôi
(current)
Cơ hội nghề nghiệp
(current)
商用物業投資市場穩步上揚 料全年總金額達700億元
工廈和地盤項目受捧
東鐵綫過海段通車帶動沿綫
物業升值潛力
香港
-
Media OutReach
-
2022
年
5
月
24
日
-
全球領先的房地產服務商戴德梁行
| Cushman & Wakefield
今日發表
2022
年上半年商用物業投資市場回顧及展望。受第五波疫情影響,第一季大額成交(成交額超過
1
億港元)較之前疏落,幸而疫情只推延投資決策,並未打擊投資者入市信心,自第二季開始成交明顯增加。展望下半年商用物業成交比上半年更活躍,全年總成交金額達
700
億元,其中工廈與地盤項目仍受到投資者追捧。另外,
東鐵綫過海段開通長遠而言亦能惠及沿綫物業,帶動其升值潛力。
圖一:過去十年商用物業
及
今年上半年投資成交宗數及金額
(截至
2022
年
5
月
15
日)
圖二:
過去十年
商用物業
及
今年上半年
投資
成交金額佔比(截至
2022
年
5
月
15
日)
圖三:商業物業投資者分佈
上半年
商用物業投資
交投概況
受
本地
第五波
新冠
疫情
影響
,
推延投資決策,
令部分
商用物業
交易滯後。
惟
隨著
疫情
進一步受控
,投資者
信心恢復
,
料交投量將反彈。
上半年
截至
5
月中旬,
商用物業投資市場共錄得
43
宗交易(成交額超過
1
億元),總金額為
214
億元,每宗平均成交金額為
4.98
億元
(圖一)
。
戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生
表示:「平均每宗成交金額有持續向下的趨勢,反映在疫情持續、經濟前景未明朗的環境下,投資者普遍審慎,傾向追逐較小銀碼的物業。我們估計上半年成交宗數將錄得約
50
宗,成交金額有機會達
280
億元。隨著疫情逐步緩和
,
預計下半年投資市場氣氛較上半年佳。」
商用物業投資類別
以物業類別劃分,上半年以
工廈、酒店和地盤的佔比最大,佔整體
成交
金
額
超過七成。其中
工廈最受到投資者青睞,成交金額佔整體約
32%
,超越過去十年平均水平的
15%
(圖二)
。近期
同樣被受追捧的類別為酒店,成交金額佔整體
約
20%
,較去年所佔份額激增
5
倍。
地盤成交金額
與酒店相約,
佔整體約
20%
,
遠超
於過去十年平均水平的
9%
,主要原因是住宅物業的用家需求仍然強勁,發展商積極收購合適地盤以增加市區土地儲備留待日後發展。
值得一提的是,上半年酒店交投暢旺,市場上錄得不少囑目成交。
陳健珩先生
解釋:「旅客數量大減導致酒店業經營困難,不少業主願意以較高折讓價減持物業。另一方面,近年本港房屋需求龐大,不少本地營運商與國際性房地產基金合作發掘「共居空間」的商機,積極購入酒店並將之改裝成為共居生活空間。」
投資者分佈
戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄先生表示:「
市場資金來源方面,
鑑於香港目前仍然採用嚴格的檢疫隔離措施,故今年上半年仍以本地投資者主導,佔市場成交總額逾
56%
。然而,不少於本地設有據點的國際房地產基金趁現時較平靜的市況頻頻出手,期內
基金
佔總市場成交額
42%
,較去年同期的
14%
大幅攀升,當中不少酒店與工廈項目均由基金承接,
並夥拍本地發展商,為其業務擴張提供資金支持。與此相比,
內地投資者則較去年沉寂,佔總成交額約
2
%
(圖三)
。」
最新市場焦點
東鐵綫過海段與北部都會區沿綫物業將會是市場的
未來
焦點。
隨著東鐵綫過海段正式開通,
延伸至港島的交通及周邊配套日趨完善,
預料將
惠及
沿線物業,
帶動其長遠升值潛力
,特別以
灣仔北及
會議
展覽中心一帶
地段,並以買家作市場主導
。
另外,北部都會區持續發展,
新界北將受惠於日益完善的鐵路基礎設施。
隨著
古洞站於
2027
年竣工,屆時將與落馬洲站連接,
長遠而言將
為
新界北
居民提供更完備的交通配套,
例如古洞、新田、洪水橋一帶均能受惠,
相信會吸引各大發展商注意。
市場展望
隨著疫情受控,
商用物業投資市場在下半年
將逐漸復甦。
高偉雄先生
總結說:「
工
廈
、酒店和地盤
項目
預料繼續受追捧,特別以
工廈與地盤
前景可看高一線
,前者由於可塑性高,可翻新或重建成物流倉庫及數據中心等,配合新經濟需求;地盤項目則因未來大型基建項目陸續動工,完善交通配套將拉動新增人口及提升土地價值
。基金投資者將保持活躍,加強與本地運營商和開發商合作,為業務擴張提供資金。
預料
2022
年度
商用物業投資
總金額可達
700
億元,表現將比
2019
年和
2020
年更理想。
」
請
按此
下載活動照片及簡報
圖片說明:
相片一:
戴德梁行執行董事、香港資本市場部主管高偉雄先生(右)及戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩先生(左)
。
戴德梁行
戴德梁行(紐約證券交易所股票代碼:
CWK
)是享譽全球的房地產服務和諮詢顧問公司,通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球
60
多個國家,設有
400
多個辦公室,擁有
50,000
名專業員工。在大中華區,我們的
22
家分公司合力引領市場發展,並於
2017
、
2018
、
2020
榮膺《歐洲貨幣》綜合實力、租賃及銷售代理、評估、研究中國區年度大獎。
2021
年公司全球營業收入達
94
億美元,核心業務涵蓋物業管理、設施管理、項目管理、租賃代理、資本市場及估價服務等。更多詳情,請瀏覽
www.cushmanwakefield.com.hk
,或關注我們的微信(戴德梁行)及領英專頁(
www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china
)。
#戴德梁行
NGUỒN:
Cushman & Wakefield
DANH MỤC:
Property
ĐỌC TRONG:
English
ĐÃ XUẤT BẢN VÀO:
24 May 2022
Thông cáo báo chí trước đây
Chi tiết hơn
#Property
#Business
04 July 2022
Cushman & Wakefield Hong Kong Retail Services Team Won the Highest Honour at 2022 Asia Pacific Property Awards
#Property
#Business & Finance : General
14 June 2022
Home Prices Stabilized as Transactions Jump by 48% Q-O-Q Full-Year Price Growth Up to 3%, Driven by New Homes
Đối thoại với Media OutReach hôm nay
LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY BÂY GIỜ