义合控股分租业务组合再增近1.2万平方米 聚焦一线城市 拟为租户提供元宇宙配套优化分租回报

香港 - Media OutReach - 2022年3月29日 - 义合控股有限公司（「义合控股」、「本公司」，连同其附属公司「本集团」，香港联交所上市编号：1662.HK）董事会欣然宣布，于2022年3月28日，本公司间接非全资附属公司广州青创旺地商业运营管理有限公司（作为承租人）与广州混城资本管理有限公司（作为出租人）就华新汇1号 及2号楼物业楼面分别订立租期最长达12年10个月的租赁协议。

以租赁协议的各自期限而言，两份租赁协议合计涉及租金总额总涉及租金总额约达人民币1.81亿元（折合港币约2.22亿元），租赁协议所涉及的相关款项将以本集团的内部资源拨资，而本集团则拟于租入华新汇1号及2号楼物业后，将物业作为分租用途，以取得可长时间持续的租金收入。

两份租赁协议主要细节如下：

物业名称	华新汇1号及2号楼物业
	物业A	物业B
物业详情	广州市番禺区南村镇汉溪大道东439号101–118, 301–332, 401–409房，广州市番禺区南村镇汉溪大道东441, 443, 445, 447, 449, 451, 453, 455, 457, 459, 461, 463, 465号101房及广州市番禺区南村镇汇智二路236号物业201–221房	广州市番禺区南村镇汉溪大道东439号201–232房
期限	12年10个月 (由2022年5月1日 至2035年2月28日)	6年3个月 (由2022年5月1日 至2028年7月31日，本公司附属公司作为承租人有权续租至2035年2月28日)
免租期	2022年5月1日 至2022年8月31日
应付总租金（含税）	人民币154,950,890元	人民币26,104,100元
建筑面积	8,334.07平方米	3,448.50平方米
物业用途	分租	分租

两份租金协议的租金乃由承租人与出租人经公平磋商后，并已参考相若物业的当前市值租金及分租华新汇1号及2号楼物业将可带来的预期溢利而厘定。租赁协议已获得本公司持股合共65.6%的主要股东书面批准。

积极发展分租业务

目前，义合控股主要从事两项主要业务，包括：

(i)于中国香港及海外从事提供地基工程、隧道工程及其他土木工程业务；及

(ii)于中国广州从事分租业务。

本集团于广州巿的优质分租物业总建筑面积已超过39,000平方米，集团并将持续关注租赁物业巿场的潜在机会，择机进一步增大相关的分租物业组合。至于本集团于中国进行水产品研发以及养殖及销售及买卖已随着出售其非全资附属公司深圳华大海洋科技有限公司而终止，使本集团更能集中资源，发展上述两项对本集团而言更具协同效应的业务。

事实上，于去年三月份开始，本公司已开始着力于中国内地寻选优质物业资产，透过签订长期租赁协议以开展分租业务，其中包括：

• 2021年3月25日：与广州健康小镇产业园有限公司若干物业分租业务订立协议。
• 2021年3月31日：与深圳市深梦投资集团有限公司就广州若干物业分租业务订立协议。
• 2021年9月23日，与广东民大投资集团有限公司就广州若干物业分租业务订立协议。

订约日期	2021年3月25日	2021年3月31日	2021年9月23日
订约方	广州健康小镇	深梦投资	民大投资
物业详情	广州市海珠区桥头大街218号物业	中国广州市海珠区工业大道南路振兴大街4号	广州市海珠区泉塘路38号
建筑面积	8,483平方米	4,600平方米）	14,260平方米
期限	11年	9年4个月	10年
应付总租金(含税) 及其他代价	人民币 80,600,185元	人民币 70,700,000元	人民币 110,621,000元

其他策略思路

集团拟利用香港上市平台以及粤港澳大湾区积极融合发展之契机，进一步梳理及整合集团所签订租赁协议的物业资产组合，透过平台化管理及租户组合优化、结合集团的平台增值服务，于分租物业组合优化租户支持体系、包括但不限于为租户提供包括元宇宙营销及业务管理在内的多场景硬件、人才及技术支持，以取得最佳的分租回报。

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