- 香港經濟復甦帶動第三季住宅物業總成交宗數按年升15%,但隨着市場購買力陸續釋放,成交宗數自8月起放緩,預期9月份成交會繼續減慢,樓市將步入整固期
- 縱使住宅物業成交量呈下降趨勢,但第四季樓價仍將平穩發展,有最多3%上升空間
- 預計今年餘下時間約有8,900個新單位獲批預售,市場將由一手樓盤主導
香港 - Media OutReach - 2021年9月15日 - 全球領先的房地產服務商戴德梁行 |
Cushman &
Wakefield 今天發表2021年第三季住宅市場回顧及展望,鑑於上半年市場購買力已有一定程度的釋放及消化,平價盤源減少,業主議價空間亦開始收窄,令成交量有回落趨勢。
圖一:第三季度整體物業成交宗數預計可達25,661 宗
圖二: 第三季度住宅物業成交宗數預計可達 17,825 宗
圖三: 整體樓價年初至今累計上升4.3%
圖四:第三季度預計沙田第一城(第四期)按季上升2.1%
圖五:第三季度預計太古城(高山臺)按季上升2.5%
圖六:第三季度預計貝沙灣(第二期)按季上升4.9%
圖七:9月至12月間約有8,900個潛在一手供應
戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示:「自今年初起,市場交投熾熱,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%(圖一),期內住宅物業成交宗數累計57,956 宗,雙雙創下 2012 年後同期新高。不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%(圖二),主因是隨着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期。預計該趨勢將會持續,加上暑假期間市場缺乏大型新盤,9月份成交量會進一步跌至4,700宗(圖二)。」
戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明先生表示:「樓價方面,整體住宅物業價格年初至今已升4.3%,於短時間內有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位(圖四),太古城亦按季上漲2.5%(圖五)。至於貝沙灣這類豪宅與一般住宅同步,自年初以來錄得近15%的升幅(圖六),距離樓價高位不足3%。」
至於後市發展方面,黎劍明先生表示﹕「樓市經過一輪熾熱成交後,需要時間累積新一輪購買力,而且年底為傳統按揭淡季,銀行較少積極爭取生意,因此我們預期第四季的成交量將繼續平穩發展。預期第四季會由一手住宅主導市場,推算今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應(圖七),當中不乏為大型樓盤,其中新界佔總數約76%,其餘則分佈不同區份。如屆時一手樓盤的銷售反應理想,對往後樓價發展將會有指導作用。我們於年初預計樓價全年升8至10%,估計第四季會繼續平穩發展,年底前樓價仍有約3%的上升空間。」
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